Hur man fortsätter i en hyressänkning

Störmer obehagligt ljud dig? Fungerar värmen eller hissen inte? Eller äventyrar även mögel din hälsa? Det här är anledningen till att motivera en hyresreduktion. Men var försiktig. Detta måste åtgärdas rätt i att det inte leder till omedelbar uppsägning

skälen en minskning av hyran

Om lägenheten inte är 100 procent bra, hyresgästerna inte heller betala 100 procent hyra. Denna princip bygger på hyresreduktion. Om det finns en defekt kan hyresgästen minska sina betalningar med några procent. Bland de vanligaste orsakerna inkluderar: (. T.ex. hiss, varmvattenberedare)

  • fuktskador och mögel i lägenheten
  • störning
  • mindre lägenhet än vad som specificeras i hyresavtalet (över 10 procent)
  • defekt tekniska apparater Men
  • och skador på huset (t.ex.. som läckande fönster, läckande tak, trasiga golv)

det är viktigt att de brister i lägenheten är betydande. En liten vattenfläck är inte tillräckligt för att rapportera en fuktskada. Eftersom han inte begränsar uthyrningsegenskapens lämplighet. Brister kan endast leda till en minskning av hyran om skadan inte orsakats av hyresgästen. Så mögel kan också bero på ett felaktigt ventilationsbeteende hos invånarna. Skälen till hyresreduktion bör därför noggrant övervägas och granskas.

Otillbörliga hyresreduktioner kan få allvarliga konsekvenser och till och med leda till omedelbar uppsägning. Därför bör en minskning av hyran endast göras med en högre grad

sekvens Försiktighet bör vidtas för att framgången för

För att en hyresreduktion för att göra korrekta, bör följande tio steg följas, vilket rekommenderar hyresportal Mietrecht.org.

  1. Verklig brist verifiering
  2. Kontrollera om felet minskar avsevärt användbarheten av
  3. Omedelbar visning av defekten hos värden
  4. översyn av perioden: ... var bristen redan i kontraktet innan
  5. Kontrollera kunskapen om felet? .
  6. kontrollera om energi modernisering gjordes.
  7. ställa in tid hyressänkning.
  8. Ange vilken typ av hyressänkning.
  9. Ställ in höjden på hyressänkning.
  10. brev till hyresvärden, i Hyresnedsättningen förklaras.

Den som vill göra en hyreshastighet på grund av en defekt bör alltid beakta bevisbörden. Därför rekommenderas bilder av skadan, vittnen vid störningar och till och med ett ljudprotokoll. Även skriftlig kommunikation på säkert sätt.

Låt flit att granska motion

En brist uppstår när den så kallade Istbeschaffenheit av den så kallade nominella kvalitet är annorlunda. Här måste en blick kastas i leasingavtalet, men även jämförelser med levnadsstandarden för jämförbara lägenheter kan hjälpa till. Men bara om bristen också har en hög intensitet är den så kallade användbarheten av lägenheten begränsad. Detta innebär att till exempel om defekten kan elimineras enkelt, snabbt och med låg kostnad, är en minskning av hyra ofta obefogad. Avvikelsen mellan faktisk och specificeras i hyra av livsrum, till exempel, måste också vara minst tio procent.

Om defekten upptäcks och på samma gång avsevärt, bör hyresgästen också informera uthyraren omedelbart. Utan detta meddelande har hyresgästen ingen rätt att hyra reduktion. Denna information ska alltid skrivas skriftligen.

Vid punkterna 4 och 5 bör experter tas ombord. Visste hyresgästen bristen i avtalet eller om han har undgått honom för hans grov oaktsamhet, kan en hyressänkning åter tillåtas. Här vet experter mer exakt vilka uteslutningsfaktorer som kan gälla i enskilda fall. Om bristen uppstod som en följd av en åtgärd, den energetiska moderniseringen, kan en hyresreduktion också uteslutas. Men i slutet av en tremånadersperiod är detta möjligt igen i ett sådant fall.

Nivå, varaktighet och information om hyressänkning

Vilka lagligheten av en hyressänkning är säker, bör fastställa nivån, varaktighet och typ av hyressänkning i nästa steg. I princip kan tidsperioden från förekomsten av den reducerade användbarheten upp till botemedlet bestämmas. Även med den typ, finns det flera varianter. Till exempel den efterföljande återhämtning, undanhållande av en procentsats och utbetalas under förutsättning att full hyra som har rätt att reducera hyran i efterskott

Hur stor andel av hyran betalas inte på en minskning beror på bristens styrka. En fin uppvärmning på sommaren är mindre allvarlig än ett totalt fel på vintern i permafrost. Här har Landesgericht Berlin till och med förklarat en hyreduktion på 100 procent tillåtet i ett enskilt fall. Hyresnedsättningstabeller på Internet bör endast fungera som en guide, de är ofta baserade på enskilda fall. Om du är osäker be en expert!

I det sista steget, kommer hyresvärden att informeras skriftligen om hyressänkning. Viktigt är förklaringen till orsakerna. Detta brev kan göras i tid med hyresöverföringen, men en anteckning i ämnet för överföringen är inte tillräcklig. Skrivning kan också meddela framtida begränsning i förväg.

Få en expert åt sidan. Hyresgästföreningar är ofta en bra plats att gå hit. Men advokat kan hjälpa och ta över representationen vid behov.

Sammanfattning

Det finns många anledningar till varför en hyressänkning är motiverat. Det är viktigt att bevisa orsaken och att överväga eventuella uteslutningskriterier. Därför bör bristen

Produktbild tas före noggrant under mikroskop. © Wabeno / Bigstock.com


Sök