Hyreshöjningar: Skäl att avvisa dem

Hyreshöjningar: Skäl att avvisa dem

Det är ofta mycket irriterande när en oväntad brev, en ökning med. Hyra meddelar. Bara så snyggt inrett i dina egna fyra väggar? Och då vill hyresvärden plötsligt få mer pengar? Detta kan också avvisas. Som regel har hyresgästen två månader efter att ha fått ett sådant meddelande för att vägra hyresökningen. Olika omständigheter gör detta möjligt

Den rättsliga situation. Så många gånger kan ökas

hyreshöjningar är i civillagen (BGB) förankrad. Här är & sect; 557 BGB viktigt som läser och bdquo kan parterna enas om att höja hyran under hyresavtalet & ldquo. Denna formulering ensam innebär att en hyresvärd inte bara bör besluta att öka. Det behöver avtal av hyresgästen. Men & sekt; 558 BGB också att hyresgästen inte kan undanta samtycket, om alla rättsliga grunder är uppfyllda. Här står det "hyresvärden kan också begära godkännande av en ökning." Samtycket kan stämmas inför domstolen.

En hyresgästs tystnad är lagligt avslag. Tvärtom den okommenterade utbetalning av det nya hyresavtalet anses också vara en del av hyresgästen.

Orsaker till framgångsrik avvisande

men inte i alla fall hyresvärden hyran måste mot sin vilja komma överens. Det finns också omständigheter som motiverar ett vägran och framgångsrikt skyddar hyresvärden från att öka. Dessa skäl är:

  • inte uppfyllt år intjänandeperioden
  • inte hållit locket gräns
  • illegitima
  • befintliga graderad hyra
  • otillåtna modernisering anslag
  • åsidosättande av formaliteter

Hyresgästen kvar två månader lagstadgade period att godkänna den begärda hyresökningen eller att vägra någon av dessa skäl. Hyresökningen möjliggör emellertid extraordinär uppsägning. Detta kan göras i slutet av månaden efter nästa.

Det faktiska bostadsområdet spelar en roll i ytterligare betalningar. Inte det överenskomna bostadsutrymmet är avgörande, som Federal Court of Justice utgjorde 2014. Så hyran är ett bra tillfälle att omvärdera lägenheten igen och jämföra resultat med data i hyresavtalet

år intjänandeperioden

Ofta hyran är helt enkelt på grund & bdquo ;. harmonisering med vanliga lokala hyra & ldquo; ökat. Hyresvärden drar ofta hyra tabeller och hyra databaser för jämförelse och skulle vilja justera hyran i enlighet därmed. Detta kan vara hyresvärden - men inte ständigt och ständigt. För detta den så kallade år intjänandeperioden, som anger att den slutliga anpassningen till sedvanliga lokala hyran måste vara minst tolv månader gör. Hyrde hyran förra året? Då hyran kan avvisas.

cap gräns

Hyresvärden kan inte godtyckligt höja hyran. Här är den så kallade cappinggränsen avgörande. Enligt detta kan en avgift för en lägenhet endast öka med högst 20 procent inom tre år. Är kravet högre? Är det argumenterat med vanliga hyror? Detta kan inte vara, och kan säkert avvisas av hyresgästen.

illegitima

Detta skäl uppstår när ges för godkännande eller avslag till hyreshöjningen är inte tillräckligt med tid. En hyresgäst måste kunna klargöra de två följande månaderna om hyresökningen är berättigad. Här ger hyresgästföreningar värdefull hjälp och visar då ökningen ska avvisas eller accepteras bättre.

Även om i slutändan mer pengar betalas, är ökningen i sidokostnaden ersättning inte vara en hyreshöjning. Stigande el-, olje- och gaspriser ligger ofta bakom detta. Justeringen av dessa kostnader är alltid möjlig och görs vanligen efter en faktureringsperiod.

Staffelmiete

Om en hyra i hyresavtalet kommer i brevlådan, det nuvarande hyresavtalet ska föras ut. För om det redan har en Staffelsee, tid eller index hyra kommer överens, kan hyresvärden inte öka. Sådana hyror är redan försedda med ökningar över tid och kan inte belastas med ytterligare ökningar. Även moderniseringskostnaderna får inte överföras till hyresgästen i det här fallet. Här är enkelt och ett måste motsättningen.

otillåtna modernisering anslag

Vissa hyreshöjningar är motiverade av ombyggnaden. Men även här kan hyresvärden inte överföra alla kostnader till hyresgästen. Är reparation och underhåll listat som en anledning? Då kan hyresgästen vägra, för det här är otillåtet. endast delar av åtgärder för byggnaders energiprestanda eller höja värdet på hyran kan också draufgepackt. Är ökningen större än elva procent av den årliga hyran? Även då kan hyresgästen vägra. Likaledes, villkoren bostads

ignorerande av formaliteter

har vid en sådan motivering i den elva procent varaktig förbättring eller permanenta besparingar i energikostnader kan uppnås. Ett hyreshöjningen måste också uppfylla olika formaliteter, så det är ganska effektiv. Så detta kan inte uttalas helt enkelt oralt. Hyresökningen måste vara skriftlig. Har du bara fått ett e-postmeddelande? Då kan du också vägra. Brevet krävs. Detta är också fallet om hyresökningen inte är berättigad. Fick du bara en hyreshöjning och din granne inte? Detta är också otillåtet. Hyresökningen måste gå till alla hyresgäster. Dessutom måste hyresvärden ges möjlighet till samtycke. Om detta saknas, kan hyran också anses oacceptabelt.

Sammanfattning

En hyreshöjningen är irriterande för hyresgästen alltid först. Knappast gillar någon att betala mer för samma sak. Men inte alltid ökningen måste godkännas. Det finns lagliga gränser som begränsar dessa höjningar i tid och i höjd. På samma sätt kan inte alla byggnadsåtgärder helt enkelt överföras till hyran. Dessutom måste hyresvärden också följa vissa formaliteter. Om så inte är fallet, kan hyresgästen också vägra ökningen

Produktbild. © Alex_Po / Shutterstock


Sök