Utvecklingskostnader och utvecklingsbidrag i husbyggnad

Utvecklingskostnader och utvecklingsbidrag i husbyggnad

Ett hem är en dröm för många människor. Men vissa människor tänker bara på byggnads- eller markpriser. Men akta dig: Om du vill bygga ett hus, måste du också förvänta dig utvecklingskostnader.

Det här är utvecklingskostnaderna

Dessa kostnader kallas också ofta husanslutningskostnader. Bakom detta är de investeringar som måste göras för att ansluta huset till det offentliga nätet. Utvecklingskostnaderna bärs av kommunen och en investering görs till husbyggaren. Så det kan betala för följande poster:

  • Anslutning till elnätet
  • Efter vatten- och avloppshuvud
  • till allmänna kommunikationer
  • Efter kablar och telefonnätet
  • anslutning till gastillförseln

The Anslutning till elnätet är avgörande, för utan el kan knappt någon föreställa sig att leva idag. Här beror kostnaderna huvudsakligen på linjens längd och kan vara över genomsnittet på ett stort avstånd till huvuddistributören. Även om ett system med sol bidrar till att minska elkostnaderna på lång sikt, men inte för att undvika utvecklingskostnaderna.

Även vatten och avlopp är absolut nödvändigt, och beroende på avståndet till nästa korsning. Ansökan görs på det lokala vattenverket. På landsbygden finns möjligheten till en stor spillvattentank som pumpas ut regelbundet. Men om dessa kostnader löna sig mot utvecklingskostnaderna bör vara väl beräknats enligt kostnaden för utveckling till kollektivtrafiken, särskilt investeringarna kan man se att på vägen, promenader och Radwegbau liksom anslutningen.

Belysning, lekplatser och bullerkontrollåtgärder är anslutna. Varje fastighet behöver egen åtkomst till lagen.

Internet och telefon står bakom utvecklingskostnaderna för telekommunikation. Du kan välja mellan klassiska fasta anslutningar eller kombinationer med anslutningen till TV-kabeln. Internetanslutningen är nödvändig för ett smart hem.

Kostnaden för anslutning till gasförsörjningen gäller endast där det finns ett gasnät och gas krävs för uppvärmning. Men om du värmer och lagar mat via fjärrvärme, el eller andra medel behöver du inte gas.

Normalt ingår endast kostnaderna för fastigheten i utvecklingskostnaderna, men inte de som ingår i fastigheten. Dessa är i utvecklarens privata sfär.

Variabel nivå av utvecklingskostnader

Nivån på utvecklingskostnader varierar från kommun till kommun. I grund och botten är de i & Sect; & sect; 127 ff av BauGB regleras. Kommunen kan vidarebefordra upp till 90 procent av kostnaderna för den boende (§ 129 punkt 1 s. 3 BauGB). Bidraget infrastruktur är en unik kraft

är att vänta.

  • 2000 till 3000 € för anslutning till nätet
  • 2000 till 5000 € för anslutning till vattennätet
  • 5000 till 15.000 euro för anslutningen kollektivtrafik
  • ca 1000 euro för kabel och telefonnätverksanslutning och
  • cirka 1000 euro för gasanslutning

Beroende på samhället, kan dock en annan fördelningsnyckel tillämpa denna ändrar kostnader. Också storleken och platsen för fastigheten är variabler som ingår i räkningen. På samma sätt beaktas graden av utveckling. De som bygger starkare, måste förvänta sig högre utvecklingskostnader.

Vid köp av mark finns också utvecklingsfri mark. Vem vill känna igen detta, efter förkortningen & ebb; & ldquo; Sök. Lands med förkortningen "ebp & ldquo; måste utvecklas och betalas.

Förfallodatum

I många fall ska utvecklingskostnader endast planeras vid köp av en mark. Om du köper ett hus har du vanligtvis en helt utvecklad fastighet med dig - men här finns det också undantag, till exempel om vägbyggnaden ännu inte är helt klar. Här grannar och byggmyndigheten bör tillfrågas om de bidrag som redan togs upp.

Kommunen har fyra år att göra anspråk på inlägg efter avslutad hela utvecklingsåtgärder. Anmälan går till ägaren eller hyresgästen som är registrerad i landregistret. Bidraget kan endast hävdas en gång.

Artikelbild: © Flynt / Bigstock.com


Sök